архив новостей

понвтрсрдчетпятсубвск
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
30      

Реклама

Главная Блоги Стройка Хочешь построить дом – наберись терпения!

Хочешь построить дом – наберись терпения!

Стройка

Все больше горожан хотят жить не в многоквартирных гигантах, а в собственном доме, окруженном цветниками и садом. Если вы, взвесив все за и против, имея энную сумму денег, решаетесь не покупать квартиру, а приобрести участок для постройки индивидуального жилища, то именно вам посвящена наша статья. 
Чистый воздух, экологически чистая природа и воздушные замки, которые вы уже успели построить в своих мечтах, это затишье перед бурей. Ведь вас ожидает настоящий 9-ти бальный шторм, который или приведет вас к мечте, или разобьет ее о скалы.
Поэтому, я предлагаю ознакомиться с этапами работы, которые предстоит вам пройти. А вы, взвесив все «за» и «против», решите для себя еще до покупки земельного участка, готовы ли вы к подобным испытанием. Согласны ли вы потратить не только деньги, но и время, нервы, чтобы воплотить свою мечту в жизнь?
Представьте, что вы – владелец прекрасного земельного участка. С чего начать? «Ну, конечно же, с покупки стройматериалов и поиска хорошей строительной бригады!» - скажете вы. К сожалению, вынуждены вас огорчить. Первый этап - это проведение геолого-геодезического исследования участка, которое могут провести только специалисты за 500 -1000 у.е. Именно геологи смогут точно сказать: какое строение можно ставить на вашем: многоэтажный дом или небольшое деревянное строение. Специалисты проведут геодезическую съемку, инженерно-геологическое исследование всего участка, сделают забор грунта, определят уровень и качество грунтовых вод, просчитывают уровень промерзания почвы, способность грунта нести нагрузку будущего строения.
Эта процедура не только дорогостоящая, но и длительная. Немногие застройщики заказывают эту процедуру. Чаще обходятся советами соседей, строителей. Все оно хорошо, только помните: строители, окончив работу, уедет, а рисковать вам своим жилищем.
Не имея результатов геологов, нельзя точно рассчитать, какой фундамент нужно для вашего строения. Особенно тяжело определить «на глаз», если участок находится на холмистой местности или у реки.
Надеемся, что вы поступите мудро: закажете полную геодезическую экспертизу, результатом которой стареет точное объяснение, какой фундамент необходим, чтобы ваше жилище служило вам и вашим детям.
Следующий этап также трудоемок и длителен. Это сбор проектной документации, и ее утверждение. 
Начинаете с проекта. Вам хочется, чтобы ваше жилище было особенным, не похожим ни на чье. Для этого вы идете к архитектору и рассказываете о желанном. С ваших слов он рисует эскиз, который в общих чертах отобразит внешний вид вашего строения. Но по одному эскизу строительство  домов в Иваново невозможно. Для этого необходимо произвести конструктивные и инженерные расчеты. Это выльется вам в копеечку – от 500 до 3000 у.е. и займет не меньше года. Если вы хотите сэкономить средства и время, вы можете заказать типовой проект. Помните все ваши даже малейшие просьбы по поводу изменений в проекте, будет оплачиваться дополнительно, кроме суммы записанной в прайс-листе . 
Вы выбрали проект? Поздравляем! Теперь его необходимо «привязать», то есть адаптировать к конкретным условиям земельного участка. Это отдельный проект, соответственно оплачивается тоже отдельно. Но провести эту работу необходимо. Она поможет вам правильно просчитать вид фундамента, необходимого для прочности и надежности постройки. Также компактно и удобно разместить все дополнительные постройки, которые в будущем вы будете возводить. Даст вам ответ на один из важных вопросов - как правильно спроектировать канализационную систему жилища.
Вы оставили заказ на проектировку вашего жилища и спокойно ждете окончания работ. Не тратьте зря деньги и время. Прежде чем заказать проект, побеспокойтесь о получении разрешения на постройку в органах местного самоуправления. А вдруг вам не разрешат, а если данный земельный участок является спорным, а вы уже оплатили проект? Только получив данное разрешение, спешите заказывать проектные работы.
Наконец-то вы дождались проектную документацию. Но не спашите расслабляться. Теперь вам надо ее согласовать с такими ведомствами: с органами пожарной безопасности, санэпиднадзора, экологии, разработчиками генплана населенного пункта. 
Получив все согласования, вы несете данные документы на комплексную экспертизу. Там проверят ваш на соответствие его отрасли строительства и требованиям АПЗ, на выполнение всех норм, требований: противопожарным, санитарно-гигиеническим, энергосбережению, экологическим, охране труда.
И снова в органы местного самоуправления. Они видят, что все документы в порядке и на сессии гор или сельсовета дают окончательное разрешение на постройку.
Теперь вы можете начинать строительство, если у вас остались силы и средства на данные работы. 
Зачем же так много этапов допостроечного периода? «Для вашей же безопасности», - в один голос заявляют чиновники. «Для выкачки денег», - отвечают застройщики. «Для того, чтобы не найти крайнего, если вдруг ваше монументальное строение не рассыплется как карточный домик от небольшого землетрясения или летнего кратковременного урагана», - ухмыляются пострадавшие владельцы жилища.
И только вам решать: строить дом самому или купить уже готовое жилье. Единственное, что нельзя со стопроцентной ответственностью сказать, что процедура покупки жилья более безопасная.

21.11.2013 Павел Сучков

Реклама

Канал газеты "Борские Известия" на YouTube