Хочешь построить дом – наберись терпения!

Все больше горожан хотят жить не в многоквартирных гигантах, а в собственном доме, окруженном цветниками и садом. Если вы, взвесив все за и против, имея энную сумму денег, решаетесь не покупать квартиру, а приобрести участок для постройки индивидуального жилища, то именно вам посвящена наша статья. 
Чистый воздух, экологически чистая природа и воздушные замки, которые вы уже успели построить в своих мечтах, это затишье перед бурей. Ведь вас ожидает настоящий 9-ти бальный шторм, который или приведет вас к мечте, или разобьет ее о скалы.
Поэтому, я предлагаю ознакомиться с этапами работы, которые предстоит вам пройти. А вы, взвесив все «за» и «против», решите для себя еще до покупки земельного участка, готовы ли вы к подобным испытанием. Согласны ли вы потратить не только деньги, но и время, нервы, чтобы воплотить свою мечту в жизнь?
Представьте, что вы – владелец прекрасного земельного участка. С чего начать? «Ну, конечно же, с покупки стройматериалов и поиска хорошей строительной бригады!» - скажете вы. К сожалению, вынуждены вас огорчить. Первый этап - это проведение геолого-геодезического исследования участка, которое могут провести только специалисты за 500 -1000 у.е. Именно геологи смогут точно сказать: какое строение можно ставить на вашем: многоэтажный дом или небольшое деревянное строение. Специалисты проведут геодезическую съемку, инженерно-геологическое исследование всего участка, сделают забор грунта, определят уровень и качество грунтовых вод, просчитывают уровень промерзания почвы, способность грунта нести нагрузку будущего строения.
Эта процедура не только дорогостоящая, но и длительная. Немногие застройщики заказывают эту процедуру. Чаще обходятся советами соседей, строителей. Все оно хорошо, только помните: строители, окончив работу, уедет, а рисковать вам своим жилищем.
Не имея результатов геологов, нельзя точно рассчитать, какой фундамент нужно для вашего строения. Особенно тяжело определить «на глаз», если участок находится на холмистой местности или у реки.
Надеемся, что вы поступите мудро: закажете полную геодезическую экспертизу, результатом которой стареет точное объяснение, какой фундамент необходим, чтобы ваше жилище служило вам и вашим детям.
Следующий этап также трудоемок и длителен. Это сбор проектной документации, и ее утверждение. 
Начинаете с проекта. Вам хочется, чтобы ваше жилище было особенным, не похожим ни на чье. Для этого вы идете к архитектору и рассказываете о желанном. С ваших слов он рисует эскиз, который в общих чертах отобразит внешний вид вашего строения. Но по одному эскизу строительство  домов в Иваново невозможно. Для этого необходимо произвести конструктивные и инженерные расчеты. Это выльется вам в копеечку – от 500 до 3000 у.е. и займет не меньше года. Если вы хотите сэкономить средства и время, вы можете заказать типовой проект. Помните все ваши даже малейшие просьбы по поводу изменений в проекте, будет оплачиваться дополнительно, кроме суммы записанной в прайс-листе . 
Вы выбрали проект? Поздравляем! Теперь его необходимо «привязать», то есть адаптировать к конкретным условиям земельного участка. Это отдельный проект, соответственно оплачивается тоже отдельно. Но провести эту работу необходимо. Она поможет вам правильно просчитать вид фундамента, необходимого для прочности и надежности постройки. Также компактно и удобно разместить все дополнительные постройки, которые в будущем вы будете возводить. Даст вам ответ на один из важных вопросов - как правильно спроектировать канализационную систему жилища.
Вы оставили заказ на проектировку вашего жилища и спокойно ждете окончания работ. Не тратьте зря деньги и время. Прежде чем заказать проект, побеспокойтесь о получении разрешения на постройку в органах местного самоуправления. А вдруг вам не разрешат, а если данный земельный участок является спорным, а вы уже оплатили проект? Только получив данное разрешение, спешите заказывать проектные работы.
Наконец-то вы дождались проектную документацию. Но не спашите расслабляться. Теперь вам надо ее согласовать с такими ведомствами: с органами пожарной безопасности, санэпиднадзора, экологии, разработчиками генплана населенного пункта. 
Получив все согласования, вы несете данные документы на комплексную экспертизу. Там проверят ваш на соответствие его отрасли строительства и требованиям АПЗ, на выполнение всех норм, требований: противопожарным, санитарно-гигиеническим, энергосбережению, экологическим, охране труда.
И снова в органы местного самоуправления. Они видят, что все документы в порядке и на сессии гор или сельсовета дают окончательное разрешение на постройку.
Теперь вы можете начинать строительство, если у вас остались силы и средства на данные работы. 
Зачем же так много этапов допостроечного периода? «Для вашей же безопасности», - в один голос заявляют чиновники. «Для выкачки денег», - отвечают застройщики. «Для того, чтобы не найти крайнего, если вдруг ваше монументальное строение не рассыплется как карточный домик от небольшого землетрясения или летнего кратковременного урагана», - ухмыляются пострадавшие владельцы жилища.
И только вам решать: строить дом самому или купить уже готовое жилье. Единственное, что нельзя со стопроцентной ответственностью сказать, что процедура покупки жилья более безопасная.