Главная Разное Определяем кадастровую стоимость жилья

Определяем кадастровую стоимость жилья

   Новая система налогообложения недвижимого имущества интересует, без преувеличения, всех самарцев. Управление Росреестра по Самарской области постаралось ответить на ключевые вопросы: как узнать кадастровую стоимость жилья и оспорить ее в случае необходимости.

Что такое кадастровая стоимость

       С 1 января 2015 года в Самарской области основой для начисления налогов на недвижимое имущество гражданам станет кадастровая стоимость объектов недвижимости. Под объектом недвижимости в данном случае следует понимать любой объект, на который зарегистрировано право собственности: будь то квартира, дом, часть дома, комната, земельный участок, гараж. Новая система налогообложения, разумеется, пока еще вызывает много вопросов у жителей губернии. На самые важные из них ответил начальнк отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Самарской области Иван Маслов в ходе «прямой линии», состоявшейся 17 ноября.

Прежде всего он пояснил, что же такое кадастровая стоимость, исходя из которой рассчитывается стоимость недвижимости.

«Одновременно с постановкой на кадастровый учет или внесением изменений в сведения о нем, влияющих на стоимость, объекту присваивается кадастровая стоимость, - рассказал Иван Маслов. - Она считается путем умножения площади объекта на средний удельный показатель кадастровой стоимости того кадастрового квартала, где он находится. При этом обязательно учитывается вид разрешенного использования (для земельных участков) или наимено вание объекта (для объектов капитального строительства). Отмечу, что в этом процессе существует немало нюансов, также влияющих на стоимость объекта недвижимости».

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость своего недвижимого имущества, достаточно прийти в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг(МФЦ) или в подразделение ФГБУ «ФКП Росреестра» (Кадастровой палаты) и заказать кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Она предоставляется бесплатно, готовится в течение пяти рабочих дней по запросу любых лиц.

Если посетить офис вышеуказанных организаций возможности нет, справку можно заказать, направив  заявление по почте, заверенное у нотариуса.

Все онлайн

Впрочем, узнать кадастровую стоимость можно даже, не выходя из дома: информацию легко найти на сайте Росреестра. Росреестр предоставляет такую возможность всем желающим, без исключения и абсолютно бесплатно. Узнать кадастровую стоимость своего объекта недвижимости можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра rosreestr.ru. Набрав кадастровый номер объекта в соответствующем окне, есть возможность посмотреть его характеристики, включая кадастровую стоимость.

В случае если вы не обладаете полной информацией об объекте, стоит воспользоваться сервисом сайта Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». С его помощью опять же бесплатно в режиме реального времени будет предоставлена информация о кадастровой стоимости объекта, наличии обременений и зарегистрированных прав на объект. Данный сервис также связан с публичной кадастровой картой.

Также на сайте Росреестра представлен сервис «Фонд данных кадастровой оценки». Базы данных этого сервиса содержат сведения о результатах проведения государственной кадастровой оценки. С их помощью можно получить информацию о том, как в ходе проведения государственной кадастровой оценки была определена кадастровая стоимость объектов недвижимости. Интересующий объект недвижимости можно найти по кадастровому номеру. Все эти варианты поиска онлайн - не требуют специальных знаний и доступны любому желающему.

Выбирать форму обращения необходимо, учитывая цель получения справки. Если требуется справочная информация о кадастровой стоимости, смело обращайтесь к сайту, а вот если нужен официальный документ, справку следует заказать.

Оспариваем кадастровую стоимость

В ходе «прямой линии» задавались и вопросы о том, как можно оспорить кадастровую стоимость недвижимости, если она покажется завышенной.

«Результаты кадастровой оценки недвижимого имущества можно оспорить двумя способами: в судебном порядке, а также в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, действующей при Управлении Росреестра по Самарской области, - рассказывает Иван Маслов. - В настоящее время для юридичес ких лиц предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования  в комиссии, физические же лица могут обратиться в суд напрямую». При этом добавляет что установленный ранее шестимесячный срок оспаривания (с даты внесения сведений о стоимости в государственный кадастр недвижимости) отменен федеральным законом от 21 июля 2014 № 225-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Сейчас срок оспаривания фактически составляет пять лет или период действия оценки, если он меньше данного срока.

Единственным исключением здесь, как отмечает Иван Маслов, является оценка земель садоводческих, огороднических и дачных объединений. Она проходила в течение четырех лет, с 2008 по 2011 год включительно. В 2013 году стоимость утвердили и внесли в кадастр. Следует отметить, что эта оценка охватывает только участки, расположенные за чертой населенных пунктов. Учитывая, что оценка была проведена до вступления в силу изменений в закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в 2010 году), к сожалению, комиссия по рассмотрению споров не сможет удовлетворить заявление по пересмотру кадастровой стоимости таких участков.

Правда, по мнению специалиста, в связи с тем, что оценка происходила достаточно давно (более 5 лет назад - максимального срока периодичности оценки), в ближайшее время следует ожидать от правительства Самарской области принятия решения и проведения переоценки земель данных видов использования. После этого появится возможность обратиться в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

"Волжская коммуна".